Pomarance, Via Castello

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Villa in vendita a Lustignano – Pomarance (PI)
Edificata nella seconda metà dell’800, la villa si dispone su tre piani oltre altana.
Al piano terra è presente un salone, una sala da pranzo, una grande cucina con caratteristico focolare, due camere da letto con bagni in suite, un locale tecnico, un locale lavanderia ed una cantina.
Al piano ammezzato è presente una comoda stanza guardaroba.
Al primo piano è presente una sala d’ingresso, una sala da pranzo, una biblioteca, tre saloni con ampio balcone, un bagno di cortesia ed una cucina.
Al secondo piano sono presenti quattro camere da letto, tre bagni in suite e due salotti.
Il piano solaio, con arditura alla toscana, caratterizzata da imponenti travi a vista, ha le altezze per ricavare altri ambienti residenziali. Attualmente non ristrutturato il solaio è già dotato di allacciamenti per l’impianto elettrico, idraulico e termico. Con opportuni interventi il piano si presta per realizzare sei grandi camere da letto e tre bagni.
Al tetto si accede con scala a chiocciola ad un’altana che permette la vista a 360 gradi.
Quasi tutti gli ambienti distribuiti sui quattro piani di 200 mq c.a. cadauno, hanno bellissimi soffitti affrescati.
La villa tra il 2005 e il 2007 è stata oggetto di un accurato restauro in ogni sua parte.
Tutti gli impianti elettrici idraulici risalgono all’epoca del restauro., come pure le ringhiere, le grate e le persiane.
L’impianto di riscaldamento geotermico, garantisce una gestione con costi contenuti.
La proprietà comprende gli antichi volumi in pietra di una scuderia con rimessa e lavatoi adiacenti al piano terra, nei quali è possibile realizzare una spa, utilizzando l’acqua geotermica.
Nel parco che si estende per circa 38.000 mq c.a., è presente una depandance di nuova realizzazione, completa di servizi, attualmente utilizzata dalla proprietà come atelier d’arte, di circa 80 mq comprensiva di serra.
Tra la villa e l’annesso c’è un pregevole terrazzo in cotto con muri in pietra, un altro terrazzo in cotto si trova davanti all’atelier. a poca distanza da quest’ultimo, sono presenti gli allacciamenti idrici ed elettrici per la realizzazione di una piscina.
A monte della villa c’è un parco secolare di lecci e cipressi, a valle il giardino si affaccia sull’oliveto con circa 120 piante. due antiche cisterne interrate in mattoni per l’acqua piovana di circa 80 metri cubi complessivi, consentono di irrigare senza ricorrere alla rete pubblica.
L’accesso alla villa avviene tramite due ingressi con due viali alberati di tigli e ippocastani, ciascuno servito da un cancello carraio, quello superiore è automatizzato, è presente inoltre un piccolo cancello che accede ad una strada vicinale che conduce direttamente in paese.
Al di sopra del parco si trova una grande stalla diruta, regolarmente accatastata, recuperabile come volume per realizzare un’altra depandance.
Pur godendo di assoluto isolamento, tranquillità e privacy, la villa è prossima al paese che è servito da un negozio di alimentari, un bar, un ufficio postale, un ambulatorio medico con ambulanza e impianti sportivi tra cui un campo da tennis e uno di calcetto.
Questa splendida proprietà adeguatamente inserita nel paesaggio delle colline toscane, si trova in posizione dominante la Val Cornia e le colline del grossetano, affaccia sul golfo di Piombino e le isole Elba e Montecristo, a metà strada tra Volterra e Massa Marittima. In circa 30 minuti si raggiungono le bellissime spiagge della Riserva Naturale della Sterpaia.

Caratteristiche